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Quand faire appel à un expert immobilier ?
Disposer de la valeur réelle d’un bien immobilier est un outil précieux d’aide à la décision, et un atout de taille pour gérer au mieux vos décisions patrimoniales.
Un expert immobilier intervient dans différentes situations qui nécessitent d'évaluer et pouvoir justifier la valeur d’un bien.
➥ L'expertise immobilière peut être nécessaire dans les cas suivants :
Pour donner ou hériter
Faire une expertise immobilière lors d’une succession ou d’une donation est fortement conseillé par les professionnels du droit et de l'immobilier (notaires et avocats notamment).
Déterminer la valeur des biens immobiliers est un point crucial lors d’une succession, d’une donation ou d’un partage pour éviter tout litige ou contestation sur la valeur du bien et des frais afférents.
En vous délivrant la valeur précise du bien, de façon impartiale, Valestim vous aide dans vos arbitrages pour prendre des décisions équitables, protéger la transmission de votre patrimoine et préserver l’entente familiale.
Pour se séparer
Dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation, un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) se trouvent souvent au sein des biens communs.
Déterminer la valeur du ou des bien(s) à partager n’est pas chose aisée, c'est pourquoi faire la démarche de passer par un expert en évaluation immobilière pour déterminer une valeur de façon objective et impartiale vous garantie d'aborder les démarches dans les meilleurs conditions.
Ainsi vous éviter tous conflits ou litiges liés à la valorisation de ces biens.
Pour vendre ou acheter
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ou avez un projet d’achat à Montpellier ou dans la région ? Assurez-vous de disposer d’une valeur objective et précise pour sécuriser vos opérations immobilières.
L’expertise immobilière vous permet d'obtenir un rapport détaillé avec notamment une étude de marché, une analyse de transactions de biens comparables, et une analyse des facteurs pris en compte pour déterminer la valeur vénale du bien ( facteurs physiques, économiques, juridiques et environnementaux).
Faire expertiser en valeur le bien en question est l’unique moyen d’obtenir la valeur réelle et objective du bien sur son marché. Vous avez tous les éléments en votre possession pour justifier de la valeur du bien, et aborder sereinement votre transaction.
Pour louer
Que ce soit pour louer une maison, un appartement, un boutique, des bureaux ou un entrepôt, il n’est pas évident de déterminer la valeur locative. Connaître la juste valeur à laquelle louer votre bien immobilier est essentiel pour structurer et optimiser votre projet locatif.
Valestim est là pour vous accompagner à toutes les différentes étapes (fixation du loyer, renouvellement du bail, cession du droit au bail, ...), pour déterminer la juste valeur locative de marché de votre bien et ainsi éviter toute sous-évaluation ou surévaluation qui pourrait impacter significativement la location du bien et ses conséquences en fin de bail.
Pour sécuriser votre fiscalité
En délivrant un rapport d’expertise immobilière relatifs à vos biens immobiliers vous sécurisez votre déclaration fiscale et démarche portant sur votre patrimoine immobilier.
Par ailleurs, dans le cadre de votre déclaration IFI (impôt sur la fortune immobilière), le rapport d’expertise immobilière garantit une évaluation conforme aux normes de l’administration fiscale.
Pour éviter une contestation, un rapport d’expertise permet de transmettre à l'administration les éléments de valorisation et l’évaluation immobilière qui en découle.
Pour obtenir un prêt
Vous souhaitez négocier vos conditions de prêt bancaire ou obtenir un prêt relais ?
Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais.
Un rapport d’expertise de votre bien immobilier peut être un atout de taille dans vos échanges avec votre banque, notamment pour aborder vos négociations bancaires.