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Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une évaluation objective et précise de la valeur de votre bien immobilier
L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien et droit(s) immobilier(s).
L’expert immobilier, reconnu et certifié, évalue la valeur du bien après analyse et étude approfondie de toutes les données concernant le bien, en prenant en compte les facteurs juridiques, économiques, physiques, et environnementaux.
L’expert évaluateur en immobilier rédige un rapport d’expertise qui fait part de son analyse, de la valeur du bien et des différents éléments pris en compte pour effectuer l’évaluation. Ce rapport est réalisé dans le respect des conditions de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, qui préconise les méthodes et règles en matière d'évaluations immobilières.
Le rapport d'expertise immobilière se distingue d'un avis de valeur que certains professionnels délivrent gratuitement mais pour lequel leur responsabilité contractuelle ne saurait être engagée en l'absence de contrat (préalable ou postérieur).
L’expertise en évaluation immobilière permet de déterminer la valeur vénale (valeur marchande) ou locative d’un bien de façon transparente.
Cette valeur est déterminer par un professionnel de l'immobilier qui engage sa responsabilité et dont l'exercice doit être assuré (RCP en évaluation immobilière). Son expérience, indépendance, objectivité et impartialité garantissant ainsi sécurité et sérénité dans vos démarches et décisions patrimoniales.
Il doit être reconnu par une organisation signataire de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et s'astreindre à 20 heures/an de formations dans le domaine de l'expertise en évaluation immobilière.
Son rapport d’expertise fait foi devant les autorités publiques (juges, administration fiscale, collectivités territoriales, etc.) et sa neutralité permet de s'appuyer sur son analyse. Dans un contexte amiable, ce rapport permet de solutionner, d'éviter ou de désamorcer un conflit.