.png)
Expert immobilier en Occitanie
Expertise en évaluation immobilière indépendante et argumentée
Nous déterminons la valeur vénale ou locative de vos biens et droits immobiliers afin de sécuriser vos décisions patrimoniales, juridiques, fiscales ou financières.
Succession · Donation · Divorce · Fiscalité · Financement · Servitudes · Préjudices immobiliers · SCI ·
Vous cherchez à estimer la valeur de votre bien ?
_edited_edited.png)
Faites le choix d'une évaluation fiable et objective.
VALESTIM vous accompagne dans la détermination de la valeur de vos biens et droits immobiliers en toute indépendance.
L’expertise repose sur l’analyse des caractéristiques physiques, juridiques, urbanistiques, économiques et environnementales du bien, ainsi que sur l’étude des données de marché et des références de transactions disponibles.
Elle donne lieu à la remise d’un rapport d’expertise motivé et argumenté, établi selon les méthodes reconnues en évaluation immobilière.
Vous faites appel à un expert impartial et neutre dont la mission consiste à prendre en compte les différents facteurs de la valeur.
Transparence &
neutralité
Une expertise fondée sur une méthodologie explicite, des données de marché vérifiables et une analyse argumentée des facteurs susceptibles d’influencer la valeur du bien.
Une valeur de référence pour votre bien
Vous obtenez une valeur précise et impartiale pour vous éclairer dans vos prises de décisions et choix patrimoniaux.
Ecoute &
confidentialité
Une expertise effectuée dans le respect de la confidentialité de vos projets et dans l'écoute de vos besoins.
Dans quelle situation faire appel à un expert en évaluation immobilière ?
Attester de la valeur des biens immobiliers concernés est un point crucial pour éviter tout litige ou contestation au sein de la famille ou des services administratifs.
La détermination de la valeur vénale des biens à partager demande souvent un arbitrage, afin d’éviter toute situation conflictuelle présente ou future.
%20immobilier(%C3%A8re).jpg)
Vous avez un projet d’achat ou souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier ?
Faire expertiser en valeur le bien vous permet de disposer d’une valeur objective et précise pour sécuriser vos opérations.
Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais.
Eviter toute mise en cause de la valeur de votre bien immobilier dans votre déclaration fiscale grâce au rapport d’expertise délivré par notre expert immobilier.
Une expertise également adaptée aux situations immobilières complexes :
Certaines situations nécessitent une analyse spécifique de leurs conséquences sur l’usage, la valeur ou les droits attachés à un bien immobilier.
-
Servitudes immobilières
Passage, vue, réseaux ou autre charge réelle : l’expertise permet d’apprécier l’incidence d’une servitude sur l’usage, la commercialité ou la valeur d’un bien.
-
Troubles anormaux de voisinage
Nuisances, perte d’intimité, modification des vues, construction voisine ou évolution de l’environnement peuvent entraîner une dépréciation immobilière qu’il convient d’objectiver.
-
Préjudice et perte de valeur immobilière
Une nuisance, une contrainte, un ouvrage ou une modification de l’environnement peut affecter la valeur d’un bien. L’expertise vise à mesurer et argumenter cette incidence économique.
-
Indivision et désaccord sur la valeur
En cas de désaccord entre indivisaires, associés, propriétaires ou parties à une opération, une expertise indépendante permet d’objectiver la valeur du bien ou des droits concernés.
-
Droits et situations immobilières particulières
Droits réels, contraintes d’usage, occupation, démembrement ou situations juridiques particulières peuvent nécessiter une approche spécifique de la valeur.
Qui je suis :
Julien Sanier, fondateur de Valestim et expert immobilier agréé
Julien SANIER – Expert immobilier en évaluation
Master II Droit de l’urbanisme et de l’immobilier
DU Expertise de Justice
Plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier
Membre du Collège des Experts Évaluateurs
Certification REV / TEGOVA
-
Valeur vénale
-
Valeur locative
-
Fonds de commerce
-
Droit au bail
-
Indemnité d'éviction
Pour qui nous intervenons
Particuliers
Qu’il s’agisse d’un projet d’achat, de vente, une succession, une donation, une séparation, Valestim accompagne les particuliers dans leur(s) projet(s) immobilier(s) nécessitant de connaître la valeur de leur(s) bien(s) ou droit(s) immobilier(s).
Professionnels
Notaires, Avocats, CGP, Commerçants, Promoteurs, Aménageurs, Entreprises peuvent nous solliciter pour le compte de leurs clients afin d'évaluer en valeur leur(s) bien(s) ou droit(s) immobilier(s), et dans le cadre d'acquisition pour leurs opérations immobilières.
Collectivités locales
Nous accompagnons les acteurs publics pour des missions d’analyse et d’aide à la prise de décision dans le cadre de la gestion de leur patrimoine immobilier.
Notre zone d'intervention
Nous intervenons principalement dans l’Hérault (Montpellier, Sète, Agde, Béziers, etc.) et dans la région Occitanie (Nîmes, Narbonne, Perpignan, Carcassonne, etc.), et ponctuellement dans toute la France.
